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最短1分程度で役所調査シートが生成されます。AIが自治体の公式サイトをリアルタイムに収集・解析するため、窓口への電話待ちや時間調整は不要です。
開発中 ── 事前登録受付中
面倒な役所調査を、AIが最短1分で。
役所調査シート作成まで全自動。
重説業務の負担を、驚くほど軽く。不動産業界特化の調査AIが、役所調査から役所調査シート作成までを一気通貫で自動化します。
Ai-Smart 役所調査AIエージェント
調査完了
調査ログ
0:03
渋谷区の都市計画情報を取得しました
0:08
建蔽率・容積率を確認しました
0:15
防火指定・高度地区を照合しました
0:22
日影規制・斜線制限を確認しました
0:31
開発許可の要否を判定しました
0:38
埋蔵文化財の該当を確認しました
0:44
エビデンスを収集・添付しました
0:51
役所調査シートを生成しました
0:51で調査完了
役所調査シート
2026年3月18日東京都渋谷区〇〇丁目〇番〇号
調査項目結果出典済
用途地域第二種住居地域渋谷区都市計画課
建蔽率 / 容積率60% / 200%都市計画図
防火指定準防火地域渋谷区建築課
高度地区第2種高度地区都市計画情報システム
日影規制5h-3h / 4m建築基準法56条の2
開発許可不要（確認済）渋谷区開発指導課
埋蔵文化財包蔵地外東京都教育庁
添付エビデンス:PDF 3件スクリーンショット 5件参照URL 7件
最短 1分 で調査完了
リアルタイムで最新情報を調査
WEB上の自治体公式サイトから常に最新データを直接収集
全データにエビデンス
PDF、スクショ、参照URL。調査の根拠をすべて可視化
条例・法規制を要約
自治体ごとの複雑なルールをAIが解析
ヒューマンエラーをなくす
属人的だった業務をAIが均一化
時間と手間がかかる「不動産の役所調査」を、もっとスマートに。
重説作成や査定前の調査で、こんな課題はありませんか？
1件の調査に数時間〜数日
役所の窓口は平日昼間しか対応していない。担当者が手を止めて何度も電話をかけ直すことも。
調査項目が多く、抜け漏れリスク
用途地域・防火指定・開発許可・埋蔵文化財…確認すべき項目は十数項目に上り、人的ミスが起きやすい。
人件費・外注費がかさむ
専門スタッフの育成や、外部調査会社への委託コストが継続的に発生している。
スケールできない
案件数が増えても、調査は人が対応するしかなく、ボトルネックになっている。
Human Error
ヒューマンエラーを、ゼロにする。
役所調査は「人が対応するから仕方ない」ではなく、AIが均一・網羅的に処理することでミスそのものをなくせます。
人の手による調査で起きること
- 確認すべき項目を見落とした
- 古い条例を参照してしまった
- 担当者によって調査品質がばらつく
- ダブルチェックに時間がかかる
AIエージェントなら
- 十数項目を漏れなく自動チェック
- 常に公式サイトから最新情報を取得
- 誰が依頼しても同一品質で完了
- エビデンス付きで即時確認できる
0件
見落とし
100%
網羅的チェック
誰でも
同一品質
住所を入力するだけ。AIが役所調査を最短ルートで。
4つのステップで、正確・迅速に調査結果をお届けします
01
物件情報を入力
住所を入力するだけ。それだけでAIが動き出します。
02
AIがウェブサイトを自動調査
自治体の公式サイトやオープンデータから、最新の用途地域・法規制情報をリアルタイムに収集・確認します。
03
条例・ガイドラインを要約
自治体別の複雑な条例や指導要綱をAIが解析。重要箇所を即座にピックアップ。
04
役所調査シートを即時生成
取得した情報を元に、重説や物件査定にそのまま活用できる調査報告書を自動で作成します。
全データにエビデンス付き
調査の根拠を、すべて可視化。
「どこで確認したか」「いつ調査したか」をAIが自動記録。担当者が変わっても、後から見直しても、根拠が明確です。
PDF
法令・条例PDFを自動添付
用途地域や建蔽率の根拠となる条例PDFを自動で取得・添付。担当者が手動でダウンロードする手間をゼロにします。
スクリーンショット
調査画面をそのまま保存
AIが調査した行政サイトやシステムの画面をスクリーンショットで記録。「いつ・どのページを確認したか」が一目でわかります。
参照URL
すべての出典URLを記録
調査に使用した行政サイト・ポータルのURLを全件保存。後からの確認・再調査が容易になり、引継ぎや監査にも対応できます。
PDF・スクショ・URLをセットで保存
根拠となるエビデンスを自動収集・整理します
常に最新情報をリアルタイムで取得
国土交通省データではなく、自治体WEBサイトから直接リアルタイムで情報を取得。常に最新の法規制・条例に基づいた調査を実現します。
一般的なサービス
国土交通省データを参照
- ✕更新が年数回、情報が古いリスク
- ✕全国一律のデータのみ
- ✕自治体独自の条例は非対応
- ✕指導要綱・ガイドラインは取得不可
本サービス
Ai-Smart役所調査
自治体WEBを直接リアルタイム調査
- ✓常に最新情報をリアルタイム取得
- ✓自治体ごとの独自条例にも対応
- ✓指導要綱・ガイドラインも自動収集
- ✓情報鮮度の不安ゼロで重説に活用
機能の詳細
役所調査に関わる業務をAIエージェントが徹底サポート
住所を入力するだけで、調査から条例要約・役所調査シート生成までをAIが実行。担当者は内容を確認するだけで済みます。
用途地域・法規制の自動確認
住所を入力するだけで、自治体の公式サイトから最新の都市計画・法規制情報をリアルタイムに自動確認。情報の鮮度と正確性を確保します。
- 用途地域・建蔽率・容積率を自動取得
- 防火地域・準防火地域の判定
- 高度地区・日影規制など追加法規制も確認
用途地域・法規制の自動確認
用途地域・建蔽率・容積率を自動取得完了
防火地域・準防火地域の判定完了
高度地区・日影規制など追加法規制も確認完了
AI自動実行済み
調査項目の自動抽出・整理
複雑な条例やガイドラインの中から、物件ごとに必要な確認事項をAIが自動リストアップ。何を調査すべきか迷う時間をゼロにします。
- 物件特性に応じた調査要否の自動判定
- 役所でヒアリングすべき項目の整理
- 自治体独自の確認事項をピックアップ
調査項目の自動抽出・整理
物件特性に応じた調査要否の自動判定完了
役所でヒアリングすべき項目の整理完了
自治体独自の確認事項をピックアップ完了
AI自動実行済み
役所確認ポイントの自動整理
自治体ごとに異なる独自ルールや運用差分をAIが整理し、役所への確認で押さえるべき論点を明確化します。
- 確認が必要な担当部署・窓口を抽出
- 役所ヒアリング時の確認観点を整理
- 過去の調査事例との照合
役所確認ポイントの自動整理
確認が必要な担当部署・窓口を抽出完了
役所ヒアリング時の確認観点を整理完了
過去の調査事例との照合完了
AI自動実行済み
役所調査シートの自動生成
取得したすべての情報を整理し、重説に使えるフォーマットの役所調査シートをPDFで即時生成します。
- Ai-Smart重説へワンクリックで連携
- エビデンス（PDF・スクショ・URL）を自動保存
- 編集・修正も簡単
- 過去役所調査シートの履歴管理
役所調査シートの自動生成
Ai-Smart重説へワンクリックで連携完了
エビデンス（PDF・スクショ・URL）を自動保存完了
編集・修正も簡単完了
過去役所調査シートの履歴管理完了
AI自動実行済み
シームレス連携
関連サービスと連動して、重説業務をエンドツーエンドで自動化
役所調査から重要事項説明書の作成まで、各サービスが連携することで業務フロー全体を一気通貫でサポートします。
AI導入で、圧倒的な生産性向上を。
数時間かかっていた役所調査が、AIエージェントなら数分で完了します。
調査時間を大幅短縮
従来の調査時間
数時間
AI活用後
最短1分
Ai-Smart 役所調査AIエージェント
調査完了
調査ログ
0:03
渋谷区の都市計画情報を取得しました
0:08
建蔽率・容積率を確認しました
0:15
防火指定・高度地区を照合しました
0:22
日影規制・斜線制限を確認しました
0:31
開発許可の要否を判定しました
0:38
埋蔵文化財の該当を確認しました
0:44
エビデンスを収集・添付しました
0:51
役所調査シートを生成しました
0:51で調査完了
役所調査シート
2026年3月18日東京都渋谷区〇〇丁目〇番〇号
調査項目結果出典済
用途地域第二種住居地域渋谷区都市計画課
建蔽率 / 容積率60% / 200%都市計画図
防火指定準防火地域渋谷区建築課
高度地区第2種高度地区都市計画情報システム
日影規制5h-3h / 4m建築基準法56条の2
開発許可不要（確認済）渋谷区開発指導課
埋蔵文化財包蔵地外東京都教育庁
添付エビデンス:PDF 3件スクリーンショット 5件参照URL 7件
最短 1分 で調査完了
最短1分
役所調査の初動
必要な情報をAIが収集・整理
最小限
人の確認作業
AI結果の最終チェックだけで完了
人的ミス
見落としを防止
確認項目をAIが網羅的にチェック
全データ
エビデンス付き
PDF、スクショ、URLを自動保存
よくある質問
導入・機能・料金についてよくいただく質問をまとめました。
A
住所を入力するだけで使い始められます。専用アプリのインストールや初期設定は不要で、アカウント発行後すぐにブラウザからご利用いただけます。
A
用途地域・建蔽率・容積率・防火地域・準防火地域・高度地区・日影規制・自治体独自条例など、重説に必要な主要項目を網羅しています。
A
役所調査アプリで生成した調査シートのデータを、そのままAiスマート重説へ引き継げます。調査から重説・契約書作成まで転記なしで一気通貫に進められます。
A
住所のすぐそばに別の用途地域がある場合、ユーザーに確認を求める警告が表示されます。見落としを防ぎ、正確な調査結果につなげます。
現在開発中 ── 事前登録受付中
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現在、AI役所調査エージェントは鋭意開発中です。事前登録いただいた方には、正式リリース時に優先してご案内します。
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